Aankoop
Op zoek naar een (nieuw) huis? Een aankoopmakelaar inschakelen is een goed idee. Ik help je graag bij het vinden van je droomwoning.
Maak gebruik van mijn ervaring, kennis en netwerk bij het vinden van een nieuw thuis. De aankoop van een huis is niet alleen heel spannend, maar is waarschijnlijk ook de grootste aankoop van je leven. Het is dan ook verstandig om je hierbij te laten begeleiden door een expert. Met meer dan 20 jaar ervaring, een actuele marktkennis, kennis van de geldende wet- en regelgeving en een prima netwerk zorg ik ervoor dat je de aankoop kunt doen met een goed gevoel. Aankoopbemiddeling is maatwerk en iedereen heeft een andere behoefte. Daarom is het bij Honings Vastgoed mogelijk om deeldiensten af te nemen. Heb je bijvoorbeeld al een huis op het oog en wil je dat ik je enkel begeleid bij het onderhandelen en de aankoop? Of kom je van buiten de regio en wil je geholpen, en volledig ontzorgd, worden bij het vinden van een huis in de regio? Wat je behoefte ook is, ik zorg ervoor dat je op de juiste manier geholpen wordt en dat je met een goed gevoel je kunt gaan verheugen op je nieuwe thuis. Onze dienstverlening bestaat uit de volgende onderdelen / deeldiensten:
– zoekservice
– bezichtigen
– onderhandelen
– afhandeling
Betrokken
Professioneel
Expert
Nauwkeurig
Hoe werk ik?
1
Zoekservice
Ik zoek met je mee. Op basis van je wensenlijstje maak ik een selectie van geschikte woningen. Ik zoek hierbij natuurlijk binnen mijn eigen aanbod, misschien komt er binnenkort een woning beschikbaar die nog niet op de markt is, maar zal ook kijken binnen het aanbod van collega-makelaars en aanbod dat via social media door een particulier wordt aangeboden. Vaak heb ik informatie over nieuwe woningen eerder dan jij, hierdoor kun je overige kijkers voor zijn en is je kans op een nieuwe woning groter. Daarnaast maak je met een aankoopmakelaar een grotere kans bij een verkoopmakelaar. Bij het zoeken naar een nieuwe woning kijk ik ook naar mogelijkheden en potentie. Wellicht past een huis in de huidige vorm niet binnen het ideaalplaatje, maar is met een aanpassing de woning wel geschikt te maken. Hierdoor zal een huis dat je anders over zou slaan, nu wel gezien worden en is de aankoop van je nieuwe thuis dichterbij.
2
Bezichtigen
Heb je een potentieel droomhuis gevonden? Dan plan ik samen met jou een bezichtiging. Voordat we de woning fysiek bezoeken, zal ik een vooronderzoek uitvoeren, zodat we goed voorbereid naar de woning gaan. Tijdens de bezichtiging zal ik je wijzen op (on)mogelijkheden van de woning en zal ik kritisch kijken naar de aanwezigheid van eventuele gebreken of achterstallig onderhoud. Na het bezoek van de woning is het tijd om te beoordelen of het gevoel bij de woning na bezichtiging nog steeds goed is. Mogelijk zijn er nog vragen, die ik graag voor je beantwoord. Bevalt de woning nog steeds, dan overleggen we samen wat de vervolgstap is. Gaan we nog een keer kijken of gaan we een bod doen? Is de woning toch niet wat je zoekt, geen probleem, dan kijken we gewoon verder!
3
Onderhandelen
Is dit jouw droomhuis? Dan is het tijd om in actie te komen en in onderhandeling te gaan met de verkoper. Hierbij maak je optimaal gebruik van mijn kennis en ervaring. Is er onderhandelingsruimte of moet je gaan overbieden? Deze inschatting is lastig te maken en hierbij komt de ervaring van mij als makelaar van pas. Ook weet ik op basis van mijn marktkennis of de prijs realistisch is. Ik voer de onderhandelingen met de verkoper, altijd in overleg met jou. Hierbij neem ik al je wensen mee. Niet alleen de prijs is van belang, ook gaat het om de transportdatum, de ontbindende voorwaarden (bijv. financiering of bouwkundig rapport), roerende zaken en eventuele aanvullende voorwaarden. Zijn jij en de verkoper het met elkaar eens? Dan controleer ik de concept-koopakte, en kunnen jullie verder met de afhandeling.
4
Afhandelen
De woning komt in jouw eigendom bij de notaris. Hier wordt de akte van levering opgemaakt en ingeschreven in de openbare registers. Ik controleer de conceptversie van deze notariële akte en kijk ook of de eindafrekening klopt. Voordat je naar de notaris gaat, heb je op basis van de koopakte recht op een eindinspectie. Deze vindt vlak voor de notaris plaats. Hierbij kijk je kritisch of de woning wordt afgeleverd conform de koopakte. Zijn er geen gebreken ontstaan? Zijn alle roerende zaken aanwezig? Is de woning leeg? Ik zal bij deze inspectie aanwezig zijn en kijk of het eindinspectieformulier door de verkoopmakelaar juist is ingevuld. Voldoet de oplevering van de woning niet, dan zal ik jullie helpen om goede afspraken met de verkoper te maken om dit op te lossen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten van de aankoopbemiddeling?
Dit hangt er van af wat je van mij verwacht. Het tarief voor volledige ankoopbegeleiding is anders dan wanneer je wilt dat ik de concept-koopakte check. Het is dus maatwerk. Neem gerust contact met me op, dan kijken we samen wat je nodig hebt. Ik zal daarop vrijblijvend een passend voorstel maken.
Er is toch al een makelaar, waarom heb ik een aankoopmakelaar nodig?
Een makelaar die een huis aanbiedt, werkt voor de verkoper en niet voor de koper. Hij zal enkel het belang van de verkoper behartigen. Als koper kun je je verkoopkansen vergroten door gebruik te maken van een aankoopmakelaar die in jouw belang werkt. Een aankoopmakelaar kan vaak een betere prijs tot stand brengen, maar kan er ook voor zorgen dat je door een verkoopmakelaar serieuzer genomen wordt en je kans om een woning te kunnen kopen vergroot wordt.
Wat kan ik verwachten van Honings Vastgoed als aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar werkt voor jou als koper. Bij mij profiteer je van meer dan 20 jaar ervaring, een actuele en accurate marktkennis, kennis van de huidige wet- en regelgeving en de nodige juridische en technische achtergrond. Ik zorg er voor dat je weet wat je koopt en dat je met een gerust (en uiteraard verheugd) gevoel de handtekening kunt zetten onder de koopakte.