Verhuur
Ben je op zoek naar een huurder voor je (beleggings-)woning? Ik help je graag met de huurprijs, het zoeken van een betrouwbare huurder en het opmaken van de overeenkomst.
Wanneer je een woning verhuurt ga je een duurzame relatie aan met de huurder. Het is daarom belangrijk dat de basis van deze relatie goed is en dat je weet met wie je deze verbinding aan gaat. Je wilt immers iemand die de woning net zo keurig behandelt zoals jij dat zou doen. Maar je wilt ook weten of de huurder (financieel) betrouwbaar is en zich aan de afspraken zal houden. Laat je daarom begeleiden door Honings Vastgoed. Ik zorg ervoor dat geen detail gemist wordt en dat je een goede beslissing zult nemen in de keuze voor een huurder. Naast het online publiceren van het huis en bezichtigen van de woning met potentiële huurder, check ik de huurder op inkomen en huurgeschiedenis en zorg ik voor een passend en juridisch kloppende huurovereenkomst die aansluit op jouw situatie. Ik kijk hierbij of er een match is tussen jouw wensen en die van je huurder. Ben je op zoek naar een duurzame verhuur of naar een tijdelijke verhuur? De contracten en rechten en plichten over en weer zijn in die situatie anders. Ik ben expert op dit gebied en zorg ervoor dat alles klopt.
Betrokken
Doortastend
Professioneel
Thuis in de regelgeving
Hoe werk ik?
1
Huurprijs
De basis voor een huurovereenkomst is de huurprijs. De huurprijs is tevens van invloed op de rechten en plichten die de huurder heeft. Een verkeerde huurprijs zou nadelige gevolgen voor jou als verhuurder kunnen hebben. Het is dus duidelijk dat de vaststelling van de huurwaarde belangrijk is. Samen met jou stel ik een realistische huurprijs vast, die ik zorgvuldig zal onderbouwen aan de hand van referenties en geldende criteria. Ook bespreek ik met jou welke type huurovereenkomst nodig is, op basis van jouw wensen.
2
Te huur
Net zoals bij het verkopen van een woning worden van de huurwoning professionele foto’s, plattegronden en een passende beschrijving gemaakt, waarna ik de woning online publiceer op de belangrijkste platformen. Ook zoek ik binnen mijn klanten bestand of er een match is met een woningzoeker. Ook wordt een ’te huur’ bord geplaatst. Ik verzamelen de reactie op de woning en nodig mensen uit voor een bezichtiging.
3
Bezichtigen
Met de potentiële huurders bezichtig ik de woning. Door juiste vraagstelling en door goed te luisteren vorm ik een indruk van de huurder en kijk ik of er een potentiële match mogelijk is. Is de kijker enthousiast dan ontvangt hij een inschrijfformulier en dient hij diverse (financiele) stukken aan te leveren op basis waarvan een objectieve beslissing genomen kan worden. Deze beslissing is uiteraard aan jou. Met de verzamelde informatie op zak bespreek ik met jou de geïnteresseerde kijkers en potentiële huurders, waarna we een goede keuze maken voor een van de kandidaten.
4
Afronding
De vervolgstap is het opmaken van de huurovereenkomst. Hierin staan de afspraken en staat wat huurder en verhuurder van elkaar mogen verwachten. Er zijn meerdere soorten huurovereenkomsten en meerdere soorten bepalingen in de huurovereenkomst. Ik maak de juiste selectie die van toepassing is op jouw situatie. Alles alles akkoord is, wordt de huurovereenkomst getekend, maakt de huurder de huursom en waarborgsom over en wordt de woning opgeleverd. Ik maak foto’s van de huidige situatie en zorg voor een inspectieformulier, waarna de sleutel aan de huurder overhandigd wordt.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten van verhuurbemiddeling?
De huurbemiddeling door Honings Vastgoed kost € 1.500,- incl. BTW. De huurbemiddeling is een totaaldienst, je wordt volledig ontzorgd.
Zit ik voor altijd aan een huurder vast?
Het kan zijn dat je de woning wilt verhuren, maar slechts voor een bepaalde tijd. Een normale huurovereenkomst gaat uit van onbepaalde tijd, waardoor de huurder in principe in de woning mag blijven wonen. Er zijn echter situaties waarin de verhuurder de woning weer tot zijn beschikking kan krijgen. Het is echter ook mogelijk om een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aan te gaan. Over de voor- en nadelen, en aanvullende eisen, kan ik je goed informeren. Ik zorg altijd voor een passende overeenkomst.
Is het mogelijk om tussentijds de verhuur te verhogen?
Ja. Een verhuurder mag jaarlijks de huurprijs verhogen. Dit kan niet gelimiteerd, de verhoging is nl. door de overheid gemaximeerd. De huurverhoging mag op elk moment van het jaar verhoogd worden volgens het dan geldende maximumpercentage. Vaak wordt dit per 1 juli doorgevoerd, omdat op dat moment het nieuwe maximumpercentage gepubliceerd wordt. Ik kan je informeren over de jaarlijkse (maximum) huurverhoging en kan dit voor je doorvoeren.
Bieden jullie ook technisch beheer aan?
Technisch beheer betekent dat de huurder de beheerder kan inschakelen bij een gebrek of defect aan de woning. Als verhuurder heb je dan ook geen omkijken naar deze zaken. Honings Vastgoed biedt beheer aan, maar stelt hierbij wel de voorwaarde dat er een volmacht wordt gegeven tot een bepaald bedrag voor het herstellen van gebreken.