Laurastraat 121

Omschrijving

Een ruime tussenwoning met maar liefst 134 m² gebruiksoppervlakte wonen, een aanbouw woonruimte, overkapping, zolderverdieping en zonnige tuin gelegen op het zuiden, gelegen aan de Laurastraat in de kern Eygelshoven, behorend bij de gemeente Kerkrade. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft energielabel C. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925, maar in 1980 uitgebreid met een aanbouw. De woning heeft 2 ruime slaapkamers van resp.18 m² en 13 m², en op zolder is evt. een 3e slaapkamer realiseerbaar van 19 m². De woning is een kluswoning, maar voor deze vraagprijs krijg je héél véél woning. Ben je jonger dan 35 jaar? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Ook kun je als starter in aanmerking komen voor de starterslening van de gemeente Kerkrade.

Op de begane grondvloer vinden we een ruime hal met meterkast en toilet. De hal biedt toegang tot de 1e verdieping middels een hardhouten trap. De woonkamer is 32 m2 groot en is voorzien van een moderne laminaatvloer. In de voorgevel is sprake van een vochtprobleem. De voorgevel is al meerdere keren behandeld tegen vocht, hiervan zijn rekeningen beschikbaar. Er is o.a. een ‘schrijvers-systeem’ toegepast. Het is onduidelijk of het vochtprobleem nog actueel is. De leefkeuken (15 m2) heeft een uitstekend tuincontact, biedt toegang tot de tuin en heeft een fraaie lichtinval. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok. Naast de keuken ligt de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine. Deze heeft een eigen toegang tot de tuin. de Vanuit de keuken bereiken we via een tuindeur de tuin, die op het westen gelegen is. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is ca. 82 m2 groot. De tuin is voorzien van een overkapping van 19 m2.

De eerste verdieping is voorzien van 2 slaapkamers van resp. 18 m² en 13 m². Op dit niveau vinden we ook de badkamer (6,6 m2) met ligbad, toilet, wastafel en raam. Vanuit de kleinste slaapkamer bereiken we middels een vaste trap de zolderverdieping.

De 2e verdieping is de zolderverdieping en is in gebruik als bergzolder. De nokhoogte is 3,70 meter en de totale oppervlakte is 19 m2. Op dit niveau is een 3e slaapkamer realiseerbaar. Op deze verdieping is de HR cv-ketel gesitueerd.

Laurastraat 121 is een ruime woning met een heerlijke tuin. De woning is op zoek naar een nieuwe eigenaar die handig is en de woning naar zijn eigen smaak wilt afwerken. Ben je starter en onder de 35 jaar, dan kom je in aanmerking voor een starterslening én 0% overdrachtsbelasting. Wordt Laurastraat 121 Eygelshoven jouw nieuwe (t)huis?

Informatie
Bouwjaar: 1925, aanbouw 1980 (BAG)
Woonoppervlakte: ca. 134 m²
Inhoud: ca. 539 m³
Perceeloppervlakte: 193 m² (2 percelen) (kadaster)

Bijzonderheden
- ben je starter? Dan kom je in aanmerking voor een starterslening
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- zonnige tuin op het zuiden, met overkapping
- ruime woonkamer (32 m²) en leefkeuken (15 m²)
- Bosch HR cv-combiketel uit 2012, gehuurd via HESI
- het energielabel is C en is geldig tot 02-04-2029
- transportdatum per direct
- ben je jonger dan 35 jaar? Dan betaal je 0% overdrachtsbelasting
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-bewoond clausule opgenomen
- op de zolderverdieping zijn asbestverdachte platen verwerkt
- de voorgevel is al meerdere keren behandeld tegen vocht, hiervan zijn rekeningen beschikbaar. Er is o.a. een ‘schrijvers-systeem’ toegepast. Het is onduidelijk of het vochtprobleem nog actueel is.
- de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering
- de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.